房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0181民初3713号
裁判要旨
根据本案查明的事实，涉案房屋转让于原告之前已先设置有抵押权。 依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，但该规定表述的“不得转让抵押财产”系对物权变动行为的禁止，而并非是对转让抵押财产合同效力的否定，房屋抵押权存续期间，未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，但是在涉案房屋抵押权未被涂销之前,执行力行使存在障碍。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。” 之规定,原、被告签订的《商品房买卖合同》有效。 涉案房屋现登记在被告名下，已被查封，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项“下列房地产，不得转让
摘要
杨恒鑫、徐桂兰与宁夏永顺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初3713号 原告:杨恒鑫，男，1974年6月30日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 原告：徐桂兰，女，1974年1月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市,系杨恒鑫妻子。 二原告共同委托诉讼代理人：薛丁瑞，宁夏言成律师事务所律师。 被告：宁夏永顺房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市307国……