房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0305民初2709号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。 双方当事人均应按照该合同的约定，如实履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第14条规定，物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。 受让人在抵押登记未涂销时要求办理过户登记的，不予支持。 本案中，双方约定房产证办理时，乙方一次性付清剩余贷款后，甲方承诺30日内无条件协助乙方办理产权登记到乙方名下。 现被告吴衡已将涉案房屋登记在自己名下，且在银行按揭办理了抵押权登记的情况下，又将涉案房屋为案外人商东莉办理了抵押权登记，在该房屋存在抵押权登记而
摘要
彭曌与吴衡房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初2709号原告：彭曌，男，1997年7月21日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：彭允学（系原告彭曌父亲），男，1974年3月5日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：刘建华，江苏彭淮律师事务所律师。 被告：吴衡，女，1991年6月22日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：曹天君，江苏宏亮律师事务所律……