房屋买卖合同纠纷 （2018）赣04民终111号
裁判要旨
本案争议的焦点主要是订购协议的效力问题，如果协议有效，对双方约定的违约金过高的问题应如何处理。1、关于定购协议的效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理协议》第十六条规定的商品房屋买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案原被告之间商铺定购协议内容已经具备了商品房正式买卖合同中关于商品房买卖的当事人名称、商品房基本状况、商品房价款的确定以及总价款、付款方式、付款时间、办理产权登记有关事项、解决争议的方法、违约责任等主要内容。因此，该定购协议应当认定为商品房买卖合同，出卖方为被告兴盛公司，购买方为原告徐勇、徐梅芳。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产���，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”说明抵押财产在抵押期间是可以进行买
摘要
江西兴盛房地产开发有限公司、徐勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣04民终111号上诉人（原审被告）：江西兴盛房地产开发有限公司，住所地：江西省都昌县都昌镇幸福路。法定代表人：汪赤金，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪国柱，该公司员工。委托诉讼代理人：李佳，江西准星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐勇，男，1978年2月2日出生，汉族，江西省都昌县人，住江西省九江市都昌县。被上诉人（原审原告）：徐梅芳，……