房屋买卖合同纠纷 （2018）京0118民初9003号
裁判要旨
当事人对自己的主张，应提供相应之证据。 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿所担保的债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务的除外。 陈升纲与孙久东签订房屋买卖合同时，合同中已明确注明，陈升纲出售的房屋已设定了抵押。 陈升纲与孙久东协商房屋买卖事宜时，应当通知抵押权人魏向远并征求其意见，征得抵押权人同意后，再办理房屋买卖事宜，以便于房屋买卖合同得以顺利履行。 由于陈升纲与孙久东协商房屋买卖事宜时，并未征得抵押权人的同意，且孙久东向陈升纲支付购房定金及首付款时，也未监督陈升纲先行与抵押权人魏向远办理抵押权消除手续。 魏向远依据公正债权文书，已申请执行，现孙久东又未能代陈升纲代为履行抵押借款的执行内容。 孙久东要求办理房屋转移登记手续，因存在抵押权登记尚未消除，故此，孙久东要求被告继续履行合同，办理房屋转移登记手续等诉讼请求，本院暂无法支持。 被告陈
摘要
孙久东与北京吉永达房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0118民初9003号原告：孙久东，男，1967年4月6日出生。 委托诉讼代理人：冯伯军，北京市中通策成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尉默楠，北京市中通策成律师事务所实习律师。 被告：陈升纲，男，1969年5月23日出生。 被告：北京吉永达房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区新中街22号楼9号。 统一社会信用代码91110228794066……