房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1126民初1037号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间,抵押人转让抵押财产的须经抵押权人同意,且应将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存;未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该条款是关于物权的禁止性规定，根据物权和债权相区分的原则，不影响债权转让协议的效力。 房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。 结合本案，虽被告出卖的房屋已经抵押给银行，并被法院查封，从目前的查明事实及提交证据情况来看，无证据证实被告将房屋转让给原告的行为经抵押权人中国建设银行同意，原告作为受让人已经交付了房款，且未有愿意代为清偿被告债务以消除房屋抵押权的意思表示，故原告堵志彬要求被告将房屋过户到原告名下的诉讼请求已无法实际履行。 因被告在双方签订房屋买卖协议时故意隐瞒房屋上存在抵押权的事实，致使无法办理房屋过户手续，原告的合同目的无法实现，原告要求解除合同依法有据，应予支持。 房屋买卖协议解除后，被告应返还原告已支付的房款人民币100000元。 被告对该协议的解除存有过错，应赔偿给原告造成的利息损失，损失参考《最高人民法
摘要
堵志彬与孙光友、孙焕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省故城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1126民初1037号原告：堵志彬，男，1983年2月15日出生，汉族，住河北省故城县。 被告：孙光友，男，1965年7月14日出生，汉族，住河北省故城县。 被告：孙焕女，女，1961年9月11日出生，汉族，住河北省故城县。 原告堵志彬与被告孙光友、孙焕女房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……