房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2633号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非房屋所在地农村集体经济组织成员无权取得或者变相取得。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，案涉房屋坐落在南京市浦口区永宁街道联合社区村委会团结组，该地块土地性质为村集体所有，而房屋的买受人罗发勤不是该集体经济组织成员，双方的售房行为违背了法律禁止性规定，因此该买卖行为无效。但罗发勤已自2005年8月起至今即居住使用案涉房屋，从维护交易安全、维护社会诚信的角度，案涉房屋不宜返还，应保持现状，在双方利益悬殊过大的情形下，宋加海、郑德华可就房屋增值部分另行主张一定比例的补偿。因购房协议中的签名均是宋加海、郑德华本人所签，故宋加海、郑德华辩称的对售房行为不知情的辩解意见，原审法院不予采信。罗发勤要求确认案涉房屋相关权益归其所有的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非房屋所在地农村集体经济组织成员无权取得或者变相取得。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，案涉房屋坐落在南京市浦口区永宁街道联合社区村委会团结组，该地块土地性质为村集体所有，而房屋的买受人罗发勤不是该集体经济组织成员，双方的售房行为违背了法律禁止性规定，因此该买卖行为无效。但罗发勤已自2005年8月起至今即居住使用案涉房屋，从维护交易安全、维护社会诚信的角度，案涉房屋不宜
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2633号上诉人（原审被告）宋加海，男，1952年4月29日生，汉族。委托代理人唐国权，南京市浦口区永宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）罗发勤，男，1937年6月9日生，汉族。委托代理人刘尚芳，江苏天九律师事务所律师。委托代理人许玉良，江苏天九律师事务所律师。原审被告郑德华，男，1970年4月25日生，汉族。上诉人宋加海因与……