物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终5016号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，晨航公司系经依法批准成立的物业管理有限公司，有合法的物业管理资质。开发商湖北华鸿置业发展有限公司与晨航公司签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对包括梁鹏程在内的全体业主及晨航公司均具有约束力，晨航公司应当根据物业服务合同确定的具体管理要求实施物业管理服务，梁鹏程则应支付相应的物业管理服务费。晨航公司已提供了基本的物业服务，梁鹏程应向晨航公司交纳物业费。对于梁鹏程的房屋漏水问题，其已就该争议另案向晨航公司主张权利，本案不再重复处理，梁鹏程未按约定支付2015年7月1日至2018年5月31日期间的物业服务费，已构成违约，现晨航公司要求梁鹏程支付此期间的物业服务费4029元，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，以及《

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，晨航公司系经依法批准成立的物业管理有限公司，有合法的物业管理资质。开发商湖北华鸿置业发展有限公司与晨航公司签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对包括梁鹏程在内的全体业主及晨航公司均具有约束力，晨航公司应当根据物业服务合同确定的具体管理要求实施物业管理服务，梁鹏程则应

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5016号上诉人（原审被告）：梁鹏程，男，1963年9月28日出生，汉族，住所地湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：长沙晨航物业管理有限责任公司，住湖南省长沙市雨花区赤岗北路西侧8栋205房。法定代表人：肖星，执行董事。委托诉讼代理人：李春高，男，1974年12月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系该公司员工。上诉人梁鹏程……