房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第13056号

房屋买卖合同无效是否申请对房屋的重置成新价和区位补偿价进行评估，是否对合同无效导致的损失赔偿问题申请一并解决，谢建军坚持认为合同有效，不提出申请。上述事实，有《卖房契约》、证明及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，谢建军并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方签订的农村房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。原审法院据此判令杨志平与谢建军于1989年6月19日就涉案房屋签订的《卖房契约》无效，并无不当。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原审判令谢建军将涉案房屋腾退给杨志平，亦无不当。谢建军上诉称涉案房屋不属于建在农村宅基地上的农村村民住宅，未就此提供充分有效的证据予以证明，且与本案所查事实不符，故对其该项上诉理由，本院不予采信。关于谢建军上诉所称杨志平在购买涉案房屋时已不是小红门村集体经济组织成员，其无权再在小红门村购买宅基地上建造村民住宅一节，因杨志平原本系小红门村村民，后虽户口迁到外村，但其此前申请宅基地已经村委会同意，并经村委会同意后

房屋买卖合同无效是否申请对房屋的重置成新价和区位补偿价进行评估，是否对合同无效导致的损失赔偿问题申请一并解决，谢建军坚持认为合同有效，不提出申请。上述事实，有《卖房契约》、证明及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，谢建军并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方签订的农村房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。原审法院据此判令杨志平与谢建军于1989年6月19日就涉案房屋签订的《卖房契约》无效，并无不当。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原审判令谢建

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13056号上诉人（原审被告）谢建军，男，1955年8月1日出生。委托代理人杨刚，北京市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨志平，女，1965年9月10日出生。委托代理人李会平，北京市国汉律师事务所律师。上诉人谢建军因与被上诉人杨志平房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第9190号民事判决，向本院提……