物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02822号

根据《中华人民共和国物业管理条例》相关规定，业主委员会与东盛公司均是签订物业服务合同的适格主体，卡友公司所称东成大厦业主委员会与东盛公司签订《物业管理委托合同书》未经合法程序，但未提交相应证据证明该主张，且东盛公司在合同签订后较长时期内一直向东成大厦业主提供物业服务，东成大厦大部分业主亦能按时依据合同约定缴纳物业管理相关费用，双方实际按照该合同享受权利、履行义务，故该院认定东成大厦业主委员会与东盛公司分别签订于2004年12月31日、2011年2月28日的《物业管理委托合同书》合法、有效，双方均应诚实、全面履行。《物业管理委托合同书》已就收取分摊费事项进行约定，东盛公司有权依据合同约定向业主或物业使用人收取分摊费。同时，根据《中华人民共和国物业管理条例》相关规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定：应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。东盛公司上调电费公共分摊系数的行为虽然征得了东成大厦业主委会员的同意，但并非业主共同决定，东盛公司也没有提交证据证实其上调金额是以实核成本为准，其依据省电网电费调整文件上调电费公共分摊系数的行为无事实与法律

根据《中华人民共和国物业管理条例》相关规定，业主委员会与东盛公司均是签订物业服务合同的适格主体，卡友公司所称东成大厦业主委员会与东盛公司签订《物业管理委托合同书》未经合法程序，但未提交相应证据证明该主张，且东盛公司在合同签订后较长时期内一直向东成大厦业主提供物业服务，东成大厦大部分业主亦能按时依据合同约定缴纳物业管理相关费用，双方实际按照该合同享受权利、履行义务，故该院认定东成大厦业主委员会与东盛公司分别签订于2004年12月31日、2011年2月28日的《物业管理委托合同书》合法、有效，双方均应诚实、全面履行。《物业管理委托合同书》已就收取分摊费事项进行约定，东盛公司有权依据合同约定向业主或

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02822号上诉人（原审原告）长沙卡友信息服务有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路267号东成大厦11楼。法定代表人张晓清，董事长。委托代理人周雁武，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）湖南东盛物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉路267号。法定代表人黄承国，总经理。委托代理人陈江，系湖南东盛物业管理……