房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终2617号

本案的争议焦点为2016年8月29日签订的关于天津市东丽区××号房屋的《预定协议》、2018年12月1日的《协议书》、《天津市商品房买卖合同》及补充协议是否符合解除条件。《预订协议》是禾富房地产公司与方荣廷之妻周静签订，为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反社会公序良俗，合法有效，其效力及于方荣廷。在此基础上，禾富房地产公司与方荣廷本人签订《协议书》，确认涉诉房屋真实价款为815580元，同时确认双方另行签订的备案合同即《天津市商品房买卖合同》中的价格528314.6元，不能作为实际成交价格。由此可知，《天津市商品房买卖合同》中关于涉诉房屋价款的约定非双方真实意思表示，构成双方虚假行为，不产生相应的法律效力，即使该价格超过禾富房地产公司向相关机关的备案价格，亦应当由行政机关进行规制，不因此影响合同的效力，合同中其他内容仍为有效条款。双方此前所签订的《预订协议》及《协议书》是在履约过程中所签订，条款内容或被履行或被替代，因《天津市商品房买卖合同》中价格系双方虚构，《协议书》中约定的价格才是双方的真实意思表示，现方荣廷同意解除《协议书》的目的在于否定真实的交易

本案的争议焦点为2016年8月29日签订的关于天津市东丽区××号房屋的《预定协议》、2018年12月1日的《协议书》、《天津市商品房买卖合同》及补充协议是否符合解除条件。《预订协议》是禾富房地产公司与方荣廷之妻周静签订，为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反社会公序良俗，合法有效，其效力及于方荣廷。在此基础上，禾富房地产公司与方荣廷本人签订《协议书》，确认涉诉房屋真实价款为815580元，同时确认双方另行签订的备案合同即《天津市商品房买卖合同》中的价格528314.6元，不能作为实际成交价格。由此可知，《天津市商品房买卖合同》中关于涉诉房屋价款的约定非双方真实意思

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2617号上诉人（原审原告、反诉被告）：禾富房地产开发（天津）有限公司，住所地天津市河北区新开河街榆关道447号。法定代表人：陈文元，总经理。委托诉讼代理人：张福来，天津唯岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方荣廷，男，1967年9月15日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：樊文兵，天津港山律师事务所律师。上诉人禾……