物业服务合同纠纷 （2016）吉24民终1030号

林达物业公司提供了2013年、2014年林达物业公司与森达商厦业主委员会签订的物业管理服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，陈淑贤应当受该物业管理服务合同的约束，林达物业公司、陈淑贤存在物业服务合同关系。陈淑贤抗辩物业费应当按照2000年其与森达商贸公司签订的《敦化市森达商贸有限责任公司森达商厦门市摊床产权出售契约书》中的约定收取。根据《物业管理条例》第二十五条关于“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”、第二十六条关于“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”的规定，林达物业公司与森达商厦业主委员会签订物业合同生效后，陈淑贤不能再依据出售契约书中的约定交纳物业费，陈淑贤该抗辩主张不成立，不予支持，林达物业公司、陈淑贤双方应当按照

林达物业公司提供了2013年、2014年林达物业公司与森达商厦业主委员会签订的物业管理服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，陈淑贤应当受该物业管理服务合同的约束，林达物业公司、陈淑贤存在物业服务合同关系。陈淑贤抗辩物业费应当按照2000年其与森达商贸公司签订的《敦化市森达商贸有限责任公司森达商厦门市摊床产权出售契约书》中的约定收取。根据《物业管理

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1030号上诉人（原审被告）：陈淑贤，个体工商户，现住吉林省敦化市。被上诉人（原审原告）：敦化市林达物业管理有限责任公司。住所：吉林省敦化市。临时负责人：綦海波，该公司经理。委托诉讼代理人：王铁，该公司职员。上诉人陈淑贤因与被上诉人敦化市林达物业管理有限责任公司（以下简称林达物业公司）之间物业服务合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民……