确认合同效力纠纷 （2019）内0103民初479号

本案系确认合同效力法律关系，争议焦点为解除通知书是否已经生效，对通知解除的部分是否已经解除。 本院认为，原告、被告、第三人在债务清偿协议书中约定的以房抵顶借款的程序步骤为：第三人向被告移交房源，被告接收房源后，由被告指定的人员或团队在第三人的统一指导下有序的进行销售，并服从第三人管理，销售款由第三人代被告收取，并于次日支付被告。 原告及第三人为购房人办理商品房买卖合同及收款收据等。 原告、被告、第三人在合同的实际履行中，是由第三人与购房人签订商品房买卖合同，购房人将购房款交给第三人，第三人将购房款交给原告，原告再将购房款交给被告以偿还所欠被告的借款。 因此，原、被告之间约定的以及实际履行中的以房抵债并非一般意义的以房抵债，通常情况下以房抵债即用房屋抵顶金钱债务，债务人或第三人向债权人交付房屋、变更房屋登记即完成抵顶债务的事项。 而本案中，原、被告是在第三人销售房屋后，将收取的购房款交付被告，以完成偿还借款的事项。 作为合同当事方应尊重双方真实意思表示及合同实际履行情况，即原、被告最终以转交购房款的形式抵消原告的债务。 由于第三人与购房人履行商品房买卖合同过程中出现问题，导致第三人对剩余

原告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司与被告呼和浩特市华商小额贷款有限责任公司、第三人内蒙古嘉友房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案民事判决书

呼和浩特市回民区人民法院 民事判决书（2019）内0103民初479号原告：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市。 法定代表人：王利明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。 被告：呼和浩特市华商小额贷款有限责任公司，住所地呼和浩特市。 法定代表人：滕琪翔，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贾志敏，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。 第三人：内蒙古嘉友……