案外人执行异议之诉 （2019）黑03民初108号

原告薛福林对案涉房屋是否享有所有权，该权利是否足以排除对房屋的强制执行。案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。根据《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案案涉房屋在被查封前，原告与第三人房隆公司签订了房屋买卖合同，且原告及其父亲名下无可用于居住的房屋。原告在案涉房屋被查封前交付的购房款，虽不足合同总价款的50%，但原告已交付的房屋价款接近于合同总价款的50%，因此综合考虑原告对于案涉房屋的情形，应理解为符合《最高人民法院》第二十九条规定的精神。被告恒久公司抗辩原告房屋买卖合同、购房款收据的真实性的意见，因无证据证明，且不符合相关法律规定。故被告恒久公司对此的抗辩

原告薛福林对案涉房屋是否享有所有权，该权利是否足以排除对房屋的强制执行。案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。根据《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案案涉房屋在被查

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初108号原告：薛福林，男，2000年9月20日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人：薛玉岭（系原告父亲），男，1964年3月26日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人:代秀琴，黑龙江昊罡律师事务所律师。被告：黑龙江恒久建设工程有限责任公司，住所地鸡西市鸡冠区奋斗委（南山路87号）。法定代表人：石福亭，职务董事长。委托……