商品房销售合同纠纷 （2016）粤07民终137号

本案是商品房屋销售合同纠纷。欧勇兵向金瑞公司购买商品房，并签订《购买房屋协议书》和《广东省商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，其双方间的商品房买卖合同关系，合法有效，依法应予以保护。根据金瑞公司、欧勇兵签订《购买房屋协议书》的约定以及欧勇兵实际支付款项的数额，金瑞公司、欧勇兵约定买卖的商品房是带装修的商品房，房屋总价款应当以《购买房屋协议书》约定的价款为准，即欧勇兵向金瑞公司购买的商品房价款总金额应为645239元，欧勇兵只向金瑞公司支付626950元的房款，余下18289元没有支付，应当承担向金瑞公司支付余下房款的民事责任，金瑞公司已经履行交付房屋给欧勇兵的义务，其要求欧勇兵支付拖欠的房款18289元的诉讼请求，理由充分，原审法院支持。欧勇兵认为已经付清购房款的抗辩意见，理由不充分，原审法院不予采纳。由于金瑞公司、欧勇兵没有具体约定付清全部房款的期限，因此，金瑞公司请求欧勇兵从2013年11月6日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率5.6%计至付清购房款日止的利息的诉讼请求欠缺理据，但金瑞公司曾于2015年7月16日向欧勇兵发出《律师函》，可视为金

本案是商品房屋销售合同纠纷。欧勇兵向金瑞公司购买商品房，并签订《购买房屋协议书》和《广东省商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，其双方间的商品房买卖合同关系，合法有效，依法应予以保护。根据金瑞公司、欧勇兵签订《购买房屋协议书》的约定以及欧勇兵实际支付款项的数额，金瑞公司、欧勇兵约定买卖的商品房是带装修的商品房，房屋总价款应当以《购买房屋协议书》约定的价款为准，即欧勇兵向金瑞公司购买的商品房价款总金额应为645239元，欧勇兵只向金瑞公司支付626950元的房款，余下18289元没有支付，应当承担向金瑞公司支付余下房款的民事责任，金瑞公司已经履行交付房屋给欧勇

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终137号上诉人（原审被告）：欧勇兵（曾用名：欧亚兵）。委托代理人：彭水平。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区金瑞房地产开发有限公司。法定代表人：金启斌。委托代理人：余新全，广东广能律师事务所律师。上诉人欧勇兵因与被上诉人江门市蓬江区金瑞房地产开发有限公司（以下简称金瑞公司商品房销售合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2015……