房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终6285号

远大公司与许卫洋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。合同签订后，许卫洋均将租金支付至苏宁宁的账户，有关租金收付的情况，均由谢小英与许卫洋联系、确认。结合谢小英与远大公司原法定代表人包炜廷的亲属关系以及其一直作为远大公司工商联络员的身份，可以认为谢小英与许卫洋关于租金的结算及确认系代表远大公司作出的意思表示。许卫洋的付款情况及与谢小英的微信对话，可以认定远大公司已确认许卫洋付清了2016年度的租金。另一方面，在2016年谢小英与许卫洋微信联系过程中，从未向许卫洋催讨过2015年度的房租，且远大公司亦并未提交证据证明其一直向许卫洋主张2015年度、2016年度的租金。远大公司与许卫洋签订房屋租赁合同后，涉案房屋的一楼除用于开设格林豪泰酒店外，其他部分一直用于开设汽车美容中心和姚记面馆。自提起本案诉讼之前，远大公司一直未向许卫洋提出异议，应视为远大公司对此已默认。故远大公司主张许卫洋恶意拖欠租金、擅自转租已构成根本违约无事实依据，不予采信。对远大公司要求许卫洋支付2015年度、2016年度租金32万元及逾期支付租金违约金118.8万的诉讼请求，不予支持。

许卫洋、杭州远大电气设备成套有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6285号 上诉人（原审被告）：许卫洋，男，1975年3月21日出生，汉族，住浙江省。 被上诉人（原审原告）：杭州远大电气设备成套有限公司，住所地浙江省杭州市江干区艮山东路**。 法定代表人：包贤福。 委托诉讼代理人：潘炳祝，浙江先施律师事务所律师。 上诉人许卫洋因与被上诉人杭州远大电气设备成套有限公司（以下简称远大公司）房屋租赁……