房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终857号

本案争议焦点集中在被上诉人恒大地产太原公司所交付房屋是否符合合同约定。根据《商品房买卖合同》约定，恒大地产太原公司应于二〇一二年一月十日前将符合合同约定房屋交付买受人李衍使用，二〇一二年一月二十日恒大地产太原公司发出收楼通知，通知李衍于三月六日收楼，同年七月二十日李衍办理收楼手续并入住，房屋交付时间确实存在逾期，但李衍并未及时行使自己的权利，直至二〇一五年一月才提起诉讼主张逾期交付房屋违约金，该诉请已超过二年法定诉讼时效。关于交付房屋是否合格及竣工备案登记表问题，工程竣工备案登记制度属于建设行政主管部门的一种事后行政管理、监督行为，并非认定工程实际竣工验收时间的依据，且直至双方诉讼，建设管理部门并无涉案工程楼盘存在质量问题、不能通过竣工验收的认定。在双方所签《商品房买卖合同》中，对于“该商品房经验收合格”明确约定为“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”，涉案25号楼在交付买受人所购商品房之前已经五方共同对工程质量进行验收并通过，符合合同约定；公安部二〇〇

本案争议焦点集中在被上诉人恒大地产太原公司所交付房屋是否符合合同约定。根据《商品房买卖合同》约定，恒大地产太原公司应于二〇一二年一月十日前将符合合同约定房屋交付买受人李衍使用，二〇一二年一月二十日恒大地产太原公司发出收楼通知，通知李衍于三月六日收楼，同年七月二十日李衍办理收楼手续并入住，房屋交付时间确实存在逾期，但李衍并未及时行使自己的权利，直至二〇一五年一月才提起诉讼主张逾期交付房屋违约金，该诉请已超过二年法定诉讼时效。关于交付房屋是否合格及竣工备案登记表问题，工程竣工备案登记制度属于建设行政主管部门的一种事后行政管理、监督行为，并非认定工程实际竣工验收时间的依据，且直至双方诉讼，建设管理部

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终857号上诉人（原审原告）李衍，山西信息规划设计院有限公司职工。被上诉人（原审被告）恒大地产集团太原有限司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201-1203，组织机构代码证号：××。法定代表人顾朝晖，董事长。委托代理人王文亮，该公司法务。委托代理人张睿弘，该公司法务。上诉人李衍因房屋买卖合同纠纷一案，不服太……