执行异议之诉 （2021）豫12民终327号

案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权益以及其所享有的实体权益是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,必须符合以上四个条件且其权利能够排除执行的,人民法院才应支持。本案中，原告卢伯强仅仅与蒋长军签订了一份抵押协议，双方并未签订书面买卖合同，抵押合同的目的在于保障债权的实现，且抵押权的设立以登记为必要条件，抵押权人也仅享有优先受偿权，而非房屋所有权，因此原告对案涉房产并不享有足以阻却执行的实体权利，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条,《最高人民法院关于人民法院

案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权益以及其所享有的实体权益是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,必须符合以上四个条

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫12民终327号上诉人（原审原告）：卢伯强，男，汉族，1979年7月21日生，住渑池县。委托诉讼代理人：卢学圣，男，汉族，1951年10月15日生，住渑池县,系卢伯强父亲。被上诉人（原审被告）:刘年朋，女，汉族，1960年12月29日生，住渑池县。被上诉人（原审被告）:蒋振振，男，汉族，1995年3月27日生，住渑池县。二被上诉人共同委托诉……