房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终3431号

无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。在本案中，原告提供证据证明为购买涉案房屋，已向被告支付116000元，事实清楚，证据确实充分，且被告无异议，予以确认。因双方签订的购房协议书已经法院判决确认无效，故原告要求被告返还购房款116000元、利息27852.44元及至该款付清之日止的利息（116000元为本金，自2018年9月1日起，按同期人民银行贷款基准利率的标准，计算至上述欠款付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。针对原告主张因被告过错导致合同无效要求承担购房损失的诉讼请求，综合本案案情，原告无充分证据证明其购买房屋时对涉案房屋产权性质、被告是否为实际房产权利人不知情，且涉案购房合同系因违反国家法律、法规强制性规定而无效，其主张被告存在缔约过失不属于合同法规定的情形，故其要求被告赔偿购房损失128160元的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。针对原告主张被告承担下水道维修费用的诉求，被告张莉非涉案房屋所有权人和土地

无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。在本案中，原告提供证据证明为购买涉案房屋，已向被告支付116000元，事实清楚，证据确实充分，且被告无异议，予以确认。因双方签订的购房协议书已经法院判决确认无效，故原告要求被告返还购房款116000元、利息27852.44元及至该款付清之日止的利息（116000元为本金，自2018年9月1日起，按同期人民银行贷款基准利率的标准，计算至上述欠款付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。针对原告主张

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3431号 上诉人（原审原告）：曹福美，女，1976年7月14日出生，汉族，现住山东省淄博市淄川区。 被上诉人（原审被告）：张莉，女，1954年11月17日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区 委托诉讼代理人：陆洋，山东柳泉律师事务所律师。 上诉人曹福美因与被上诉人张莉房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院(2018)……