房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终374号

王惠文、张子芬签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自权利和义务。现张子芬仅向王惠文交纳了15个月租金，即2012年6月16日至2013年9月15日的租金，张子芬未支付2013年9月15日之后的租金已构成根本违约，王惠文有权解除双方签订的《房屋租赁协议》、要求张子芬返还房屋、支付租金。因此，王惠文要求解除与张子芬的《房屋租赁协议》、张子芬给付2013年10月至2015年5月共计20个月的租金12，000元并要求张子芬返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。关于《房屋租赁协议》的解除时间，因王惠文在2015年9月17日法庭审理时明确表示要求解除《房屋租赁协议》，该解除协议的意思表示在2015年9月17日到达张子芬，则王惠文、张子芬签订的《房屋租赁协议》于2015年9月17日解除。关于王惠文要求张子芬给付电费200元的诉讼请求，王惠文并未提供证据证明张子芬欠付电费金额的证据，但张子芬自认欠王惠文电费50元，则张子芬应给付王惠文电费50元。关于王惠文要求张子芬赔偿室内物品损失500元的诉讼请求，王惠文虽然提供了张子芬签名的

王惠文、张子芬签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自权利和义务。现张子芬仅向王惠文交纳了15个月租金，即2012年6月16日至2013年9月15日的租金，张子芬未支付2013年9月15日之后的租金已构成根本违约，王惠文有权解除双方签订的《房屋租赁协议》、要求张子芬返还房屋、支付租金。因此，王惠文要求解除与张子芬的《房屋租赁协议》、张子芬给付2013年10月至2015年5月共计20个月的租金12，000元并要求张子芬返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。关于《房屋租赁协议》的解除时间，因王惠文在2015年9月17日法庭审理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终374号上诉人（原审被告）：张子芬，女，1977年7月21日出生，汉族，住址辽宁省朝阳县。委托代理人：侯铁男，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王惠文，男，1955年4月2日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：曲惠敏，女，1955年4月4日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人张子芬因与被上诉人王惠文房屋……