商品房预售合同纠纷 （2016）云26民终202号

被告金昆公司在不具备签订商品房预售合同的法定条件下与原告签订《丽水湖畔商品房认购书》，并向原告收取预付款，该认购书违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效合同。合同被确认为无效，不存在解除合同的情形，原告要求解除合同的诉讼请求原审法院不予支持。被告订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效的，根据法律规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告出具的收据中明确载明原告所交的是房屋预交款，并非是定金，原告将已付购房款拆分为定金49256.8元和预付款50743.2元两部份，分别要求被告双倍返还定金和计算利息无事实依据，但其诉讼请求符合法律规定，原审法院将原告主张的预付款和定金两部份统一作为已付购房款、赔偿款及利息予以支持，即已付款10万、赔偿款49256.8元和利息10426.6元，共计159683.4元。根据合同法规定，合同无效，不影响独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，原告主张的补偿款双方约定明确，符合法律规定，原告主张的补偿款27840元，原审法院予以支持。被告提交的证据不能证明其已

被告金昆公司在不具备签订商品房预售合同的法定条件下与原告签订《丽水湖畔商品房认购书》，并向原告收取预付款，该认购书违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效合同。合同被确认为无效，不存在解除合同的情形，原告要求解除合同的诉讼请求原审法院不予支持。被告订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效的，根据法律规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告出具的收据中明确载明原告所交的是房屋预交款，并非是定金，原告将已付购房款拆分为定金49256.8元和预付款50743.2元两部份，分别要求被告双倍返还定金和计

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终202号上诉人（原审被告）云南金昆房地产集团有限公司。组织机构代码：72528226-0。住所地：文山市开化北路***号。法定代表人李金昆，该公司董事长。委托代理人王海文，云南天信律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）韦飞，男，1982年4月14日生，汉族，小学文化，农村居民，现住西畴县。上诉人云南金昆房地产集团有……