案外人执行异议之诉 （2016）粤01民初575号

在本院查封前，冯妮娜与金世纪公司签订《青岛市商品房预售合同》，但是涉案房产系在本院查封后才交由冯妮娜收楼，故其请求不符合前述司法解释第二十八条中“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定。另外，虽然冯妮娜提交的《不动产登记信息查询结果证明》证实其在青岛市没有其他住房，但从冯妮娜提交的付款凭据计算，即使包含董元志向金世纪公司支付20000元，272599.97元仍不足全额购房款的百分之五十。故冯妮娜所提异议理由不符合前述司法解释第二十九条规定的情形。其异议请求本院不予支持。综上，本院于2016年11月25日作出（2016）粤01执异239号执行裁定，裁定驳回冯妮娜的异议请求。本案原告于2016年12月1日收到该执行裁定书后不服，遂提起本案诉讼。诉讼中，原告提交以下证据：1.广州市中级人民法院（2016）粤01执异239号执行裁定书及其送达回证，拟证明原告在被告申请查封之前已购买涉案房产，广州市中级人民法院执行查封涉案房产时并没有在涉案房产张贴封条和公告，原告提起案外人执行异议之诉符合法律规定。2.编号为201500044792的《青岛市商品房预售合同》，拟证明原告与第三人已签订有效的

在本院查封前，冯妮娜与金世纪公司签订《青岛市商品房预售合同》，但是涉案房产系在本院查封后才交由冯妮娜收楼，故其请求不符合前述司法解释第二十八条中“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定。另外，虽然冯妮娜提交的《不动产登记信息查询结果证明》证实其在青岛市没有其他住房，但从冯妮娜提交的付款凭据计算，即使包含董元志向金世纪公司支付20000元，272599.97元仍不足全额购房款的百分之五十。故冯妮娜所提异议理由不符合前述司法解释第二十九条规定的情形。其异议请求本院不予支持。综上，本院于2016年11月25日作出（2016）粤01执异239号执行裁定，裁定驳回冯妮娜的异议请求。本案原告于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民初575号原告：冯妮娜，女，1982年9月18日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托代理人：李明顺，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：杨文江，男，1972年5月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人:黄珺、魏晓丹，均系广东信良兆诚律师事务所律师。第三人：青岛金世纪房地产有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区七墩山路198号……