房屋买卖合同纠纷 （2019）川0181民初2612号

原告新锐公司与被告张某签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且新锐公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。 诉讼中，双方亦对解除《商品房买卖合同》、《补充协议》及办理案涉房屋解除备案手续以及不予返还定金事宜均不持异议，但因房管局需要法院出具裁判文书，故涉诉法院。 对此，本院认为，首先，双方签订的商品房买卖合同及其补充协议明确约定，被告应在合同签订当日（2013年7月2日）即交付首付款172582元，但原告在被告仅支付了10000元定金未支付完首付款，亦未办理相关贷款手续的情况下，即于2013年7月26日将案涉房屋登记备案在被告名下，与一般的交易习惯及常理不符，原告对此亦未作出合理解释。 其次，2016年10月1日，成都市人民政府办公厅转发了成都市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平衡健康发展的若干措施》，其中第五条“加强商品房销售管理”规定：“严格商品房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品房住房合同网签备案后，不予变更、注销”。 故客观上，原、被告完成房屋撤销备案手续仍存在障碍，而撤销备案系解除房屋买卖合同的法律后果，故原告关于解除与被

四川新锐实业投资有限公司与张某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2612号 原告：四川新锐实业投资有限公司。 住所地：四川省成都市都江堰市。 法定代表人：高选超，系公司董事长。 委托诉讼代理人：罗育哲，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓宇，四川君合律师事务所律师。 被告：张某，女，1983年5月23日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：何治雄，四川博洽律……