房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2827号

依法成立的合同所确定的权利义务应由合同双方全面履行并承受，当双方缔结合同目的不能实现时，该合同可以解除，合同双方应按照合同约定和法律规定承担相应的损失赔偿责任。 争议焦点一，案涉房地产买卖及经纪合同是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“当事人迟延履行债务或者其他违约行为致使合同不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”案涉房屋在签订房屋买卖合同之前已经被人民法院查封，并由人民法院生效裁判确定第三人在该房屋的变现价款75万元内享有优先受偿权，且该房屋已经法院司法网络拍卖，由案外人购得并由法院生效执行裁定书确认该房屋的所有权及相应的其他权利归案外人所有，可见案涉房屋权属已经归属他人，赵月明已无法履行房屋的交付义务，陈曦与赵月明之间的房屋买卖合同目的已不能实现；赵月明抗辩合同签订时案涉房屋系其与其子赵康、赵亮共同共有，对案涉房屋无处分权，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故对其主张合同为无效合同的抗辩意见，不予采纳；陈曦主张解除房

依法成立的合同所确定的权利义务应由合同双方全面履行并承受，当双方缔结合同目的不能实现时，该合同可以解除，合同双方应按照合同约定和法律规定承担相应的损失赔偿责任。 争议焦点一，案涉房地产买卖及经纪合同是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“当事人迟延履行债务或者其他违约行为致使合同不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”案涉房屋在签订房屋买卖合同之前已经被人民法院查封，并由人民法院生效裁判确定第三人在该房屋的变现价款75万元内享有优先受偿权，且该房屋已经法院司法网络拍卖，由案外人购得并由法院生效执行裁定书确认该房屋的所有权及相应的其他权利归案外人所有，可见案涉房屋权属

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2827号 上诉人（原审被告）：赵月明，男，1941年2月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被上诉人（原审原告）：陈曦，女，1988年1月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：陈德建，四川契合律师事务所律师。 原审被告：宜宾亿天房地产营销策划有限公司。住所地：四川省宜宾市叙州区金沙江大道宜都崇文综合楼4层1号等17……