排除妨害纠纷 （2017）川07民终2346号

原告母治云、付婷婷在被告中润公司处购买商铺，中润公司出具质量保证书，其中房屋防渗漏保修期为五年。商铺屋顶为公共平台，虽有证据证明被告彭俊、邱国红存在违规装修、占用公共平台的行为，但原告选择以合同之诉要求被告中润公司履行修复责任的请求于法有据，予以支持。被告彭俊、邱国红占用公共平台的行为是否与房屋渗漏存在法律上的因果关系，以及海聚公司是否应当承担不作为的法律后果，均不属案件审理范围。中润公司修复之后，有权依据相关证据确认房屋渗水的原因并向实施侵权行为的主体主张权利。被告中润公司关于原告购买的房屋经过竣工验收合格才交付使用，因原告以及被告彭俊、邱国红违规装修，应当免除其保修责任的辩解，中润公司未向法庭提交专业机构出具的关于渗水原因确因原告以及被告彭俊、邱国红违规装修，破坏了防水层从而导致渗漏的鉴定意见，对其辩解不予采纳。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决:一、限被告四川中润远邦投资发展有限公司于判决生效后十日内对原告母治云、付婷婷所购买的御翠豪庭小区1栋2

原告母治云、付婷婷在被告中润公司处购买商铺，中润公司出具质量保证书，其中房屋防渗漏保修期为五年。商铺屋顶为公共平台，虽有证据证明被告彭俊、邱国红存在违规装修、占用公共平台的行为，但原告选择以合同之诉要求被告中润公司履行修复责任的请求于法有据，予以支持。被告彭俊、邱国红占用公共平台的行为是否与房屋渗漏存在法律上的因果关系，以及海聚公司是否应当承担不作为的法律后果，均不属案件审理范围。中润公司修复之后，有权依据相关证据确认房屋渗水的原因并向实施侵权行为的主体主张权利。被告中润公司关于原告购买的房屋经过竣工验收合格才交付使用，因原告以及被告彭俊、邱国红违规装修，应当免除其保修责任的辩解，中润公司未向

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终2346号上诉人（原审被告）：四川中润远邦投资发展有限公司，住所地：四川江油工业园区。法定代表人：范晓青，公司董事长。委托诉讼代理人（一般代理）：王书华，四川鼎天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：母治云，男，1988年8月30日出生，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人（一般代理）：母贤才，男，1964年3月3日出生，汉族，住四川……