房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终3804号

张传鑫、黄丽梅、世纪振达公司在平等自愿基础上签订房屋买卖居间服务合同，该合同合法有效，对三方具有法律约束力。房屋买卖居间服务合同中已明确约定购房定金、黄丽梅付全款的期限以及双方的违约责任。根据庭审中黄丽梅的自认以及世纪振达公司的陈述意见可知，黄丽梅没有在指定期限交付购房款已构成违约，按居间合同约定，定金不予退还。黄丽梅所主张的，其与世纪振达公司签订了房屋买卖暂定协议，房屋定金仅为6000元，而2017年1月10日支付的66,000元为购房款。由于2017年1月10日三方已签订房屋买卖居间服务合同，故黄丽梅与世纪振达公司2017年1月9日签订的暂定协议效力已被居间服务合同取代，不再对张传鑫、黄丽梅、世纪振达公司产生约束力，故对黄丽梅的该项主张不予采纳。关于张传鑫要求解除房屋买卖居间服务合同的诉讼请求，因黄丽梅没有在合同约定的履行期限交付购房款，并已明确表示不能购买该房屋，该房屋买卖居间服务合同目的已无法实现，符合合同的法定解除条件，故对张传鑫的该项诉讼请求予以支持；关于张传鑫的第二项诉讼请求，定金的数额问题，由于张传鑫原诉请的定金为61,500元，而通过庭审调查，张传鑫承认定金为61,0

张传鑫、黄丽梅、世纪振达公司在平等自愿基础上签订房屋买卖居间服务合同，该合同合法有效，对三方具有法律约束力。房屋买卖居间服务合同中已明确约定购房定金、黄丽梅付全款的期限以及双方的违约责任。根据庭审中黄丽梅的自认以及世纪振达公司的陈述意见可知，黄丽梅没有在指定期限交付购房款已构成违约，按居间合同约定，定金不予退还。黄丽梅所主张的，其与世纪振达公司签订了房屋买卖暂定协议，房屋定金仅为6000元，而2017年1月10日支付的66,000元为购房款。由于2017年1月10日三方已签订房屋买卖居间服务合同，故黄丽梅与世纪振达公司2017年1月9日签订的暂定协议效力已被居间服务合同取代，不再对张传鑫、黄丽

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3804号上诉人（原审被告）：黄丽梅，女，1963年1月7日出生，汉族，香坊粮库退休职工，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：周振华，黑龙ＸＸ赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张传鑫，男，1992年12月30日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省双鸭山市岭东区，现住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：韩春红，黑龙江义正律师事务所律师。被……