房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终2663号

易春香与城开公司之间的房屋买卖合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。涉案房屋现已能够办理不动产权转移登记手续，城开公司应协助将涉案房屋的不动产权转移登记至易春香名下。关于变更登记的税、费，涉案商品房认购书约定的项目由易春香承担，未约定的，由双方依法承担。易春香同意在本案中支付剩余房款，但城开公司不同意，其可另案主张。城开公司辩称易春香未按约履行付款义务，其有权解除合同，但经一审法院释明，其并不就此提起反诉，故对该意见，一审法院不予理涉。双方并未约定过户所需条件，城开公司以易春香未付清房款为由拒绝协助办理过户手续，缺乏依据，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，一审判决：南京江宁城镇建设开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内协助易春香将南京市江宁区东山街道新医路28号2幢305室不动产的不动产权转移登记至易春香名下，变更登记如需缴纳契税、产权交易费、产权登记费、维修基金、产权过户公证费,则由易春香缴纳，

易春香与城开公司之间的房屋买卖合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。涉案房屋现已能够办理不动产权转移登记手续，城开公司应协助将涉案房屋的不动产权转移登记至易春香名下。关于变更登记的税、费，涉案商品房认购书约定的项目由易春香承担，未约定的，由双方依法承担。易春香同意在本案中支付剩余房款，但城开公司不同意，其可另案主张。城开公司辩称易春香未按约履行付款义务，其有权解除合同，但经一审法院释明，其并不就此提起反诉，故对该意见，一审法院不予理涉。双方并未约定过户所需条件

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2663号上诉人（原审被告）：南京江宁城镇建设开发有限责任公司，住所地南京市江宁区东山街道宏运大道4597号。法定代表人：徐茳玮。诉讼代表人：孙兆正。被上诉人（原审原告）：易春香，女，1953年2月10日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：周锦荣，江苏上元律师事务所律师。上诉人南京江宁城镇建设开发有限责任公司（以下简称城开公司）……