房屋买卖合同纠纷 （2016）冀02民终1590号

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应向主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。本案中，被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的认购协议，违反了法律的强制性规定，应属无效，被告以认购金、首付款名义收取原告的款项共计170100元应予退还并给付利息。原告在签订房屋认购协议时，未充分审查许可情况而与被告签订房屋认购协议，亦存在过错。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，判决如下：被告唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告郑磊人民币170100元，并自2014年5月14日起按照中国人民银行同期定期存款利率支付利息至履行完毕之日止。案件受理费3890元，由被告唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司负担。判后，唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉称：本案《商品房认购协议》应为有效合同，若该合同认定无效，双方均

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应向主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。本案中，被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的认购协议，违反了法律的强制性规定，应属无效，被告以认购金、首付款名义收取原告的款项共计170100元应予退还并给付利息。原告在签订房屋认购协议时，未充分审查许可情况而与被告签订房屋认购协议，亦存在过错。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终1590号上诉人（原审被告）：唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区朝阳道与学院路交叉口北行50米。法定代表人：陈瑞珉，该公司董事长。委托代理人：刘万栋，该公司营销总监。被上诉人（原审原告）：郑磊，男，1967年11月11日生，汉族，现住唐山市路南区吉祥路南厂楼房工房**楼2门***号。上诉人唐山瑞莎实业集团瑞莎……