物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10254号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。沙鑫物业公司、缑艳签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。沙鑫物业公司应按照合同的约定提供相应的服务，缑艳亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现沙鑫物业公司为涉案小区提供了物业服务，缑艳即应按约交纳物业服务费用。沙鑫物业公司主张的各项费用的计算标准符合双方约定及相关规定，予以支持。关于各项费用的计算期间，缑艳认可其未交纳自2018年1月1日起的物业费用，故沙鑫物业公司主张的物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费应自2018年1月1日起计算。沙鑫物业公司主张各项费用计算至2020年6月30日，缑艳辩称其已经将房屋卖给他人，按其提交的买卖定金合同的约定，其不承担2020年1月之后的物业服务相关费用，沙鑫物业公司对此不予认可，因缑艳提交的买卖定金合同显示卖方为包训飞，而非缑艳本人，且其提交的房产证为复印件，故其主张依据不足，应依法承担举证不能的法律后果。缑艳在承担本案合同义务后可持有效证据另案主张权利。依法认定各项费用截止日期为2020

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。沙鑫物业公司、缑艳签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。沙鑫物业公司应按照合同的约定提供相应的服务，缑艳亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现沙鑫物业公司为涉案小区提供了物业服务，缑艳即应按约交纳物业服务费用。沙鑫物业公司主张的各项费用的计算标准符合双方约定及相关规定，予以支持。关于各项费用的计算期间，缑艳认可其未交纳自2018年1月1日起的物业费用，故沙鑫物业公司主张的物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费应自2018年1月1日起计算

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终10254号 上诉人（原审原告）：西安市沙鑫物业管理有限公司，住所地西安市长安区西街十字北200米路西喜居园小区院内。法定代表人：伍卫刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷建普，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：缑艳，女，1980年3月8日出生……