房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终759号

一、朱红波关于解除吉林国际商贸城择铺协议的诉讼请求应当予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，朱红波与亚琦房地产公司签订的吉林国际商贸城择铺协议应当认定为商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。朱红波已经按照择铺协议的约定履行交付房屋部分价款的合同义务，现截至庭审，已经过去六年多时间，亚琦房地产公司仍未能证明房屋已经具备交付使用条件，双方所签订合同目的已不能实现，符合关于合同法定解除的条件，故法院对朱红波请求解除与亚琦房地产公司签订的吉林国际商贸城择铺协议的诉请予以支持。二、亚琦房地产公司应承担的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”本案中，择铺协议书解除

一、朱红波关于解除吉林国际商贸城择铺协议的诉讼请求应当予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，朱红波与亚琦房地产公司签订的吉林国际商贸城择铺协议应当认定为商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。朱红波已经按照择铺协议的约定履行交付房屋部分价款的合同义务，现截至庭审，已经过去六年多时间，亚琦房地产公司仍未能证明房屋已经具备交付

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终759号上诉人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：蓝踊康，助理总监。委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱红波，女，1989年7月20日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：辛立成，吉林市昌邑区东市商贸法律服务所法律工作者。上诉人吉……