房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂09民终1257号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。本案双方当事人经协商一致，建立房屋买卖关系，从而签订《购房协议书》，该协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，故《购房协议书》合法有效，双方均应据此履行。金色老年中心已经依法办理了涉案房屋土地证、房产证的总证，是该房屋的合法所有人，金色老年中心依据协议已将房屋交付徐永华装修居住，金色老年中心已经按协议履行了义务，虽然没有为徐永华办理房屋过户手续，但双方签订的《购房协议书》中过户期限约定不明确。因此，房屋至今没有过户给徐永华，并不能证明金色老年中心违约。双方约定徐永华应在2014年10月底前付清41万元，两证齐全付余下2万元，但徐永华仅支付28万元，仍有13万元购房款未按约定支付，因此，金色老年中心请求由徐永华支付13万元购房款，应予支持；余下2万元，依约定在两证齐全后支付。因徐永华未按期支付购房款，依约应当承担违约责任，故金色老年中心请求支付利息损失，应予支持。徐永华抗辩称金色老年中心违约，反诉请求认定协议无效并撤销、返还购房款、赔偿损失，无事实依据，未予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。本案双方当事人经协商一致，建立房屋买卖关系，从而签订《购房协议书》，该协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，故《购房协议书》合法有效，双方均应据此履行。金色老年中心已经依法办理了涉案房屋土地证、房产证的总证，是该房屋的合法所有人，金色老年中心依据协议已将房屋交付徐永华装修居住，金色老年中心已经按协议履行了义务，虽然没有为徐永华办理房屋过户手续，但双方签订的《购房协议书》中过户期限约定不明确。因此，房屋至今没有过户给徐永华，并不能证明金色老年中心违约。双方约定徐永华应在2014年10月底前付清41万元，两证齐全付余下2万元

湖北省中级孝感市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1257号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐永华，女，1975年10月21日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：汤旭忠，孝昌县法律援助中心律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉，进行和解，代签收法律文书。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孝感市孝南区金色时光老年服务中心。住所地：湖北省孝感市孝南区南大市……