房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10135号

8.4合同是双方真实意思的表示，无法律规定的无效情形，合法有效，双方均应按约履行。合同第三条第8项已明确约定，孙静静应于托管期限届满前三个月内书面告知浙商公司，否则视同继续委托。现孙静静未向法庭提交证据证明其已向浙商公司提出终止委托经营管理的事实，故合同顺延至下一个托管期。在新的托管期内，一、合同未约定浙商公司逾期支付租金孙静静享有单方解除协议的权利；二、孙静静未提供证据证明其在起诉前曾催告浙商公司履行，且诉讼中浙商公司亦明确表示愿意按照实际收益回报予以结算。综上，孙静静要求浙商公司解除合同以及恢复原状返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于孙静静主张2015年8月4日后的租金问题，根据协议第三条第8项之规定，租金标准为根据市场实际回报制定的经营回报率，现孙静静按年9%主张租金，缺乏依据，一审法院不予支持。同时，一审法院须指出的是，本案双方争议所指向的商铺位于一个统一的市场内，而非单独可发挥效用的铺位，孙静静在购买商铺时应明知该商场须统一经营管理方能发挥实际效益，故各业主行使个人权利时还应兼顾个体利益服从全体利益、局部利益服从整体利益的原则。一审法院审理后、依照《中华人民共

8.4合同是双方真实意思的表示，无法律规定的无效情形，合法有效，双方均应按约履行。合同第三条第8项已明确约定，孙静静应于托管期限届满前三个月内书面告知浙商公司，否则视同继续委托。现孙静静未向法庭提交证据证明其已向浙商公司提出终止委托经营管理的事实，故合同顺延至下一个托管期。在新的托管期内，一、合同未约定浙商公司逾期支付租金孙静静享有单方解除协议的权利；二、孙静静未提供证据证明其在起诉前曾催告浙商公司履行，且诉讼中浙商公司亦明确表示愿意按照实际收益回报予以结算。综上，孙静静要求浙商公司解除合同以及恢复原状返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于孙静静主张2015年8月4日后的租金问题

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10135号上诉人（原审原告）：孙静静，女，1979年6月24日生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审被告）：上海浙商小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区金山大道3888号306室。法定代表人：施鎏奎，执行董事。委托诉讼代理人：周晶，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈勇，上海市联合律师事务所律师。上诉人孙静静因与被……