房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5025号

徐新颖与张茂艺签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该房屋租赁合同依法成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张茂艺于2013年11月17日明确表示不再承租该房屋，并将租赁房屋返还徐新颖，张茂艺的该行为违反合同约定，构成违约，应当按合同约定承担一个月租金的违约责任。关于修缮费用的问题。根据徐新颖所提交的发票以及房屋设施维修清单，经过现场勘验，有部分项目并没有进行维修，故对该部分证据不予确认。由于张茂艺在将租赁房屋返还给徐新颖时不同意办理交接手续导致对租赁房屋返还时的现状无法确认，张茂艺应自行承担不利的法律后果。结合现场勘验的情况，徐新颖已维修的项目可以进行确认，并考虑到折旧等因素综合考虑酌定其维修费用，分别为入户防盗门维修150元、卫生间马桶更换250元、墙面修补粉刷500元、室内保洁200元，插座维修、晾衣架安装、阳台防盗窗扣锁维修250元。另外考虑到入户房门和卫生间房门、写字台、椅子虽未更换，但考虑到房门、写字台等确有损坏，原审法院酌定该部分的维修费合计为300元。由于合同约定的床缺失一张，考虑到折旧等因素，原审

徐新颖与张茂艺签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该房屋租赁合同依法成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张茂艺于2013年11月17日明确表示不再承租该房屋，并将租赁房屋返还徐新颖，张茂艺的该行为违反合同约定，构成违约，应当按合同约定承担一个月租金的违约责任。关于修缮费用的问题。根据徐新颖所提交的发票以及房屋设施维修清单，经过现场勘验，有部分项目并没有进行维修，故对该部分证据不予确认。由于张茂艺在将租赁房屋返还给徐新颖时不同意办理交接手续导致对租赁房屋返还时的现状无法确认，张茂艺应自行承担不利的法律后果。结合现场勘验的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5025号上诉人（原审原告）徐新颖，女，1976年12月4日生，汉族，无业。委托代理人刘秀英（系徐新颖母亲），女，1953年1月18日生，汉族。被上诉人（原审被告）张茂艺，男，1980年6月4日生，汉族，某公司职员。委托代理人冯锦浩，江苏金三联律师事务所律师。上诉人徐新颖因与被上诉人张茂艺房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院……