房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终289号

沈先明与杨立晔签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。沈先明依约交付房屋供杨立晔使用，杨立晔却多次逾期支付租金，应当依照合同约定，每逾期一天按照月租金5%、即130元的标准支付违约金，杨立晔关于违约金过高的抗辩，不予采纳。杨立晔自认共逾期支付租金14日，故其应当向沈先明支付违约金1820元。另，经沈先明与杨立晔确认，双方于2016年8月就是否解除合同问题发生纠纷，沈先明口头作出解除合同的意思表示，此时合同是否继续履行尚处于不确定的状态，要求承租人按期支付未来三个月的租金有违公平原则。后杨立晔于同年8月31日支付租金，对此行为，不宜认定为违约，沈先明就此主张的违约金，不予支持。就合同解除问题而言，解除条件是否成就，其争议焦点在于对该房屋租赁合同第十五条第四项“拖欠租金累计5天以上的”理解问题。对于该争议条款，沈先明主张应理解为“所有逾期天数相加超过5天”，杨立晔主张理解为“单笔租金迟延支付超过5天”。根据合同法规定，对格式条款的理解发生争议的，首先应当按照通常理解予以解释；而通常理解，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、

沈先明与杨立晔签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。沈先明依约交付房屋供杨立晔使用，杨立晔却多次逾期支付租金，应当依照合同约定，每逾期一天按照月租金5%、即130元的标准支付违约金，杨立晔关于违约金过高的抗辩，不予采纳。杨立晔自认共逾期支付租金14日，故其应当向沈先明支付违约金1820元。另，经沈先明与杨立晔确认，双方于2016年8月就是否解除合同问题发生纠纷，沈先明口头作出解除合同的意思表示，此时合同是否继续履行尚处于不确定的状态，要求承租人按期支付未来三个月的租金有违公平原则。后杨立晔于同年8月31日支付租金，对此行为，不宜认定为违约，沈

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终289号上诉人（原审原告）：沈先明，男，1966年1月26日出生，汉族，住杭州市滨江区。委托诉讼代理人：来益芳，浙江峰翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨立晔，男，1980年11月19日出生，汉族，住杭州市滨江区。委托诉讼代理人：王恩慧，浙江胜可隆律师事务所律师。上诉人沈先明因与被上诉人杨立晔房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江……