房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3930号

系争房屋未取得建设工程规划许可证，故系争租赁合同当属无效，且租赁合同约定的租赁期限至2013年10月14日止，芸轩公司理应返还系争房屋并支付实际占有使用期间的使用费。现芸轩公司对于搬离并返还系争房屋不持异议，故本案的争议焦点在于使用费的标准。根据相关规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，并无不妥；现自来水公司自述，系争房屋的租金标准为每天每平方米2元，且自来水公司自愿以低于合同约定的合同到期后的使用费标准、并低于市场价的标准要求芸轩公司支付使用费，与法不悖，当予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、上海芸轩货物运输有限公司于判决生效之日起十日内，搬离并将位于上海市宝山区南大路洛河桥28号西北侧两间房屋返还给上海市北宝山自来水有限公司；二、上海芸轩货物运输有限公司于判决生效之日起十日内，按每月2,700元的标准，向上海市北宝山自来水有限公司支付2013年10月15日起至实际搬离上述房屋之日止的使用费。如果未按判决指定的期间

系争房屋未取得建设工程规划许可证，故系争租赁合同当属无效，且租赁合同约定的租赁期限至2013年10月14日止，芸轩公司理应返还系争房屋并支付实际占有使用期间的使用费。现芸轩公司对于搬离并返还系争房屋不持异议，故本案的争议焦点在于使用费的标准。根据相关规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，并无不妥；现自来水公司自述，系争房屋的租金标准为每天每平方米2元，且自来水公司自愿以低于合同约定的合同到期后的使用费标准、并低于市场价的标准要求芸轩公司支付使用费，与法不悖，当予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3930号上诉人(原审被告)上海芸轩货物运输有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人刘世荣，总经理。委托代理人吴晓，上海旭路伟光律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海市北宝山自来水有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人高炜，执行董事。委托代理人陈明坚，上海共识久久律师事务所律师。上诉人上海芸轩货物运输有限公司(以下简称“芸轩公司”)……