房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终3824号

本案中，从姜文明与蔡守君签订的《房产买卖协议书》中“二层楼房及宅院长11米，宽15米”“东邻李勇增，西邻姜胜贵，南北临路”和蔡守君、王云霞签订的《售房协议书》中“二层楼房及宅院东西长11米，南北宽十五米，面积165平方，东邻李永祯，西邻姜胜贵，南北邻路”与李秋香、王云军、凌天汗签订的《房地产买卖契约》中“二层混合结构房屋，面积340平方，东邻李永祯，西邻姜盛贵，南北临路”以及各方当事人的庭审陈述，可以判断以上三份协议涉及的房屋坐落位置相同、宅基地长宽一致，为同一房屋。我国法律规定农民集体所有的土地使用权不得出让或转让；违反法律、行政法规的强制性规定的合同不具有法律效力。姜文明与蔡守君《房产买卖协议书》中约定姜文明在宅基证下发后“及时无条件”交予蔡守君可以判断姜文明在出售案涉房屋时，势必也将该房屋所在的宅基地使用权一并转让，蔡守君在受让案涉房屋也实际包含宅基地使用权的转移。蔡守君并非马小营村民，其与姜文明之间处分案涉房屋所在宅基地使用权的行为，因违反了法律法规的强制性法律规定而无效。又因房地一体原则，故姜文明与蔡守君之间关于涉案房产的《房产买卖协议书》无效。当事人行使权利、履行义务应当遵

本案中，从姜文明与蔡守君签订的《房产买卖协议书》中“二层楼房及宅院长11米，宽15米”“东邻李勇增，西邻姜胜贵，南北临路”和蔡守君、王云霞签订的《售房协议书》中“二层楼房及宅院东西长11米，南北宽十五米，面积165平方，东邻李永祯，西邻姜胜贵，南北邻路”与李秋香、王云军、凌天汗签订的《房地产买卖契约》中“二层混合结构房屋，面积340平方，东邻李永祯，西邻姜盛贵，南北临路”以及各方当事人的庭审陈述，可以判断以上三份协议涉及的房屋坐落位置相同、宅基地长宽一致，为同一房屋。我国法律规定农民集体所有的土地使用权不得出让或转让；违反法律、行政法规的强制性规定的合同不具有法律效力。姜文明与蔡守君《房产买卖

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3824号上诉人（原审原告）：姜文明，男，1966年10月25日出生，汉族，住新乡市。上诉人（原审原告）：张素梅，女，1965年9月9日出生，汉族，住河南省。二上诉人共同委托诉讼代理人：张善福，河南联盟律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：于之峻，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡守君，男，1957年7月23日出生……