金融借款合同纠纷 （2019）桂03民终2295号

原告兴业银行股份有限公司桂林分行为债权人（抵押权人）、被告覃明为主债务人（抵押人）、被告桂林祺昌公司为保证人签订的编号为兴银桂桂林房抵（保）字（2018）第066号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告覃明却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告覃明返还剩余借款本金、支付利息、罚息及复利的诉讼请求合法，一审法院予以支持。关于优先受偿权问题，尽管已经对抵押的房产办理了房屋抵押预告登记，但该预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其实质作用在于

原告兴业银行股份有限公司桂林分行为债权人（抵押权人）、被告覃明为主债务人（抵押人）、被告桂林祺昌公司为保证人签订的编号为兴银桂桂林房抵（保）字（2018）第066号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告覃明却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2295号 上诉人(原审被告)：桂林祺昌置业发展有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区穿山东路18号碧水康城会所及办公楼二楼108号房，统一社会信用代码：91450300MA5K9R6D1J。 法定代表人：宾泽苍，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司……