物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第07058号

首欣物业公司提供的物业服务属于持续履行，且目前仍在履行之中，不宜认定首欣物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，故对于商艳民的该项辩解意见法院不予采信。对于商艳民提出的噪音费、公示账目等问题，可根据具体情况由各方协商解决，协商不成可持证据另行主张权利，但不足以作为长期拖欠物业费的理由。商艳民不满首欣物业公司提供的物业服务，可以通过召开业主大会会议、重新选聘物业管理企业等合法方式予以解决。商艳民认可涉诉小区内有人清运垃圾，且首欣物业公司代收垃圾清运费于法有据，商艳民应该交纳垃圾清运费每年30元。对于首欣物业公司主张的滞纳金，因首欣物业公司的服务存在一定瑕疵，故法院不予支持。另指出，物业公司在小区内提供物业服务，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即采取拒绝交纳物业服务费的方式，势必会导致物业公司经营资金的减少，从而导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费的业主的合法权益。当该小区的业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动的向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司

首欣物业公司提供的物业服务属于持续履行，且目前仍在履行之中，不宜认定首欣物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，故对于商艳民的该项辩解意见法院不予采信。对于商艳民提出的噪音费、公示账目等问题，可根据具体情况由各方协商解决，协商不成可持证据另行主张权利，但不足以作为长期拖欠物业费的理由。商艳民不满首欣物业公司提供的物业服务，可以通过召开业主大会会议、重新选聘物业管理企业等合法方式予以解决。商艳民认可涉诉小区内有人清运垃圾，且首欣物业公司代收垃圾清运费于法有据，商艳民应该交纳垃圾清运费每年30元。对于首欣物业公司主张的滞纳金，因首欣物业公司的服务存在一定瑕疵，故法院不予支持。另指出，物业公司在小区内提

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07058号上诉人（原审被告）商艳民，男，1970年9月17日出生。委托代理人张艳军，女，1970年5月21日出生。被上诉人（原审原告）北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人韩利，总经理。委托代理人孙海清，北京孙海清律师事务所律师。上诉人商艳民因与被上诉人北京首欣物业管理有限责任公司（以下简……