房屋买卖合同纠纷 （2014）牡告民终字第19号

上诉人牡丹江第一机床厂留守处与郑宇之间的房屋买卖合同，其性质是牡丹江第一机床厂留守处根据国家有关住房制度改革政策的规定，将本企业所有的公有住房出售给职工，由职工支付房屋价款的合同。该公有房屋的买卖涉及单位内部房屋分配的问题。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》法发（1992）38号文件第三条的规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属法院受案范围。本案双方当事人针对诉争房屋所主张的权利实质是优先购买人的确定问题，能否成为企业公有住房的买受人应属单位内部依据政策解决的事情，不属法院受案范围。本案不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项“起诉必须符合下列条件：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”规定的起诉条件，因此，原审裁定驳回起诉并无不当。上诉人的上诉主张不成立，依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　吕　毓审判员　李仲斌审判员　王维平二〇一四年六月六日书记员　刘　佳

上诉人牡丹江第一机床厂留守处与郑宇之间的房屋买卖合同，其性质是牡丹江第一机床厂留守处根据国家有关住房制度改革政策的规定，将本企业所有的公有住房出售给职工，由职工支付房屋价款的合同。该公有房屋的买卖涉及单位内部房屋分配的问题。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》法发（1992）38号文件第三条的规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属法院受案范围。本案双方当事人针对诉争房屋所主张的权利实质是优先购买人的确定问题，能否成为企业公有住房的买受人应属单位内部依据政策解决的事情，不属法院受案范围。本案不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项“起诉必

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）牡告民终字第19号上诉人（原审原告）朱星敏。上诉人（原审原告）张冬艳。被上诉人（原审被告）牡丹江第一机床厂留守处。法定代表人孙志荣。委托代理人井春杰。被上诉人（原审被告）郑宇。委托代理人张春发。原审第三人牡丹江市房产管理局。法定代表人孙书朋，男，该局局长。上诉人朱星敏、张冬艳因诉被上诉人牡丹江第一机床厂留守处、郑宇、原审第三人牡丹江市房产管……