房屋买卖合同纠纷 （2017）黔02民终2066号
裁判要旨
原告与被告争议的焦点是：1、涉案商品房计价方式是按套计价销售还是按面积计价销售。首先，从被告选聘的物业公司向原告收取的物业管理费可知，被告销售给原告的住房是105.20m2，即按面积计价；其次，被告销售给原告的住房为预售房，商品房买卖合同中虽然记载计价方式按套计算，建筑面积为101.23m2，其中，套内建筑面积83.89m2，但该约定与被告当初宣传的内容不符，且商品房买卖合同系被告提供的格式条款，该约定显然侵害了原告的合法权益，应为无效。故涉案房屋系按建筑面积计价。2、原告主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。最高人民法院《第八次民商事审判工作会议纪要》规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。本案中，被告未按约定的期限即于2013年6月30日前为原告办理房屋相关权属证书，原告如要求被告承担违约责任，应于2015年6月30日前主张权利，但原告于2017年才要求被告支付逾期办证违约金，该请求已超过二年诉讼时效，不予支持。3、被告未给原告办理房
摘要
六盘水源丰房地产开发有限公司、何小利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终2066号上诉人（原审被告）：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路**。统一社会信用代码：91520201714353828W。法定代表人：毛威，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李富荣，系贵州崇实律师事务所律师。执业证号：15202200910841295。被上诉人（原审原告）：何小利，女，1973年……