房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05664号

上诉人与被上诉人签订的《商铺置换协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。在履行过程中，被上诉人未按协议约定的时间履行签约义务，应承担违约责任。按合同约定，被上诉人将承担46269.72元的违约金，但是被上诉人仅迟于约定时间14天履行义务，就该违约行为，上诉人亦未举示因此受到的具体损失，因此，合同约定的违约金明显与上诉人的实际损失不符，在此情形下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被上诉人申请调低违约金，符合法律规定，一审法院结合被上诉人的违约行为程度和上诉人的实际损失将违约金调整为1000元并无不当，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果恰当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费957元，由上诉人周云建承担。本判决为终审判决。（此页无正文）审　判　长　　蒋科代理审判员　　黎明代理审判员

上诉人与被上诉人签订的《商铺置换协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。在履行过程中，被上诉人未按协议约定的时间履行签约义务，应承担违约责任。按合同约定，被上诉人将承担46269.72元的违约金，但是被上诉人仅迟于约定时间14天履行义务，就该违约行为，上诉人亦未举示因此受到的具体损失，因此，合同约定的违约金明显与上诉人的实际损失不符，在此情形下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被上诉人申请调低违约金，符合法律规定，一审

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05664号上诉人（原审原告）周云建。委托代理人胡剑，重庆巨力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆新宝龙实业发展有限公司，地址重庆市大渡口区新街道建设村**，组织机构代码77849310-9。法定代表人黄通敏，董事长。委托代理人文娟，女，汉族，1983年3月31日出生，该公司职工，住重庆市九龙坡区盘龙村**。委托代理人刘刚，男……