买卖合同纠纷 （2021）粤18民终2192号

上诉人与被上诉人签订的协议书约定转让案涉车位使用权，从协议书约定的内容以及款项的支付方式，权利义务情况来看，结合《清远市人民政府关于印发清远市人民防空管理规定的通知》（清府[2018]2号）规定，本案应认定为买卖合同纠纷更符合双方真实意思表示，故本案案由应为买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：一、案涉协议书是否有效；二、如果协议书有效，双方在履行合同过程是否存在违约行为，如果违约，如何认定违约责任。关于合同效力问题。虽然上诉人在一审时未提出合同无效的请求，但人民法院仍应依职权对合同效力进行审查。要判断合同是否具有法律效力，应从以下几方面进行分析认定，第一，合同主体是否合格，即签订合同的双方当事人是否具备法律规定的缔约资格。本案中，被上诉人是经工商行政管理部门核准登记、领取企业法人营业执照的房地产开发经营企业，具有销售商品房的资格；上诉人是具有完全民事行为能力的自然人，为此，合同双方均具有缔约资格，合同主体合格。第二，当事人意思表示是否真实。案涉协议书是双方当事人通过协商自愿签订，是双方的真实意志体现，意思表示真实。第三，合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定

上诉人与被上诉人签订的协议书约定转让案涉车位使用权，从协议书约定的内容以及款项的支付方式，权利义务情况来看，结合《清远市人民政府关于印发清远市人民防空管理规定的通知》（清府[2018]2号）规定，本案应认定为买卖合同纠纷更符合双方真实意思表示，故本案案由应为买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：一、案涉协议书是否有效；二、如果协议书有效，双方在履行合同过程是否存在违约行为，如果违约，如何认定违约责任。关于合同效力问题。虽然上诉人在一审时未提出合同无效的请求，但人民法院仍应依职权对合同效力进行审查。要判断合同是否具有法律效力，应从以下几方面进行分析认定，第一，合同主体是否

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2192号上诉人（原审原告）：谢景辉，男，1971年11月14日出生，汉族，住广州市黄埔区×××××××××××。上诉人（原审原告）：区淑逑，女，1974年2月24日出生，汉族，住广州市黄埔区×××××××××××。委托诉讼代理人：何家毅，广东恩慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市荣景投资有限公司，住所地：清远市清城区×××……