返还原物纠纷 （2014）酒民一终字第474号

本案双方当事人对原审查明的事实无异议，应作为定案的依据。上诉人马晓妹虽提供了与其父亲签订的出售房屋《委托书》，但经查，马晓妹在受托期间，并未行使受托权，其权利因超过受委托期限而失效。另外，在马晓妹受委托期间内，其父马维英去世，继承开始，马维英委托出售的房屋转化为遗产，应由继承人继承。马维英去世后，其遗产继承开始至遗产分割之前，遗产房屋作为整体存在，没有分割为各继承人所有，此时，各继承人对该期间的遗产全部为共同共有。从调查的事实看，马晓勤卖房葬父，与其叔叔主动到倪学军母亲家商谈卖房事宜并签订《买卖房屋协议》，倪学军及其母亲系有偿取得该房屋。合同签订后，马晓勤主动交付房屋，该房屋由倪学军实际占有、使用至今，可见倪学军取得该房屋时并无恶意，而且倪学军对未办理房屋产权过户登记手续并无过错。并且，马晓勤作为诉争房屋的共有人之一，对房屋享有权利，出售房屋并非无权处分，仅是其权利和行使受到一定限制。《买卖房屋协议》本身不具备无效的情形。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的相关规定，倪学军善意、有偿取得房屋，其合法权益应受维护。马晓妹要求倪学军返还原物的主

本案双方当事人对原审查明的事实无异议，应作为定案的依据。上诉人马晓妹虽提供了与其父亲签订的出售房屋《委托书》，但经查，马晓妹在受托期间，并未行使受托权，其权利因超过受委托期限而失效。另外，在马晓妹受委托期间内，其父马维英去世，继承开始，马维英委托出售的房屋转化为遗产，应由继承人继承。马维英去世后，其遗产继承开始至遗产分割之前，遗产房屋作为整体存在，没有分割为各继承人所有，此时，各继承人对该期间的遗产全部为共同共有。从调查的事实看，马晓勤卖房葬父，与其叔叔主动到倪学军母亲家商谈卖房事宜并签订《买卖房屋协议》，倪学军及其母亲系有偿取得该房屋。合同签订后，马晓勤主动交付房屋，该房屋由倪学军实际占有、

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）酒民一终字第474号上诉人（原审原告）马晓妹，女，生于1971年3月13日。委托代理人张龙，甘肃神舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）倪学军，男，生于1966年12月13日。委托代理人万桂兰，酒泉阳关律师事务所律师。原审第三人马晓勤，男，汉族，生于1966年5月31日。上诉人马晓妹因返还原物纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2014）酒肃民……