商品房销售合同纠纷 （2018）豫09民终1863号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。中瑞公司与岳瑞芬所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中，中瑞公司未提��证据证明其于2018年2月2日前按照约定向岳瑞芬履行了书面通知交房义务，故涉案房屋未按合同约定时间向岳瑞芬交付系中瑞公司行为所引起，已构成违约。中瑞公司辩称，逾期交房原因是政府要求停工，中瑞公司不得不停工，故违约主要原因与国家政策紧密联系，中瑞公司对违约事实请求免责。对此一审法院认为，因政府部门要求中瑞公司停工整改系中瑞公司自身环保不达标所致，并非不可抗力因素或政府重大事项安排，不属于免责事由，一审法院对中瑞公司的该项答辩意见，不予采信。根据合同约定，扣除双方约定的60天免责期，中瑞公司应付逾期交房违约金的计算期限应自2016年11月30日起至2018年2月1日止，以已支付房款728111元为基数，按日万分之一为标准支付逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之��定，一审法院判决如下：濮阳市中瑞房地产开发有限公司支付岳瑞芬逾期交
摘要
濮阳市中瑞房地产开发有限公司、岳瑞芬商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终1863号上诉人（原审被告）：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所��：濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳瑞芬，女，1974年12月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。上诉人濮阳市中瑞房地产开发有限公司（以下简称中瑞公司）因与被上诉人岳瑞芬商……