房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第1436号

民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用是民商事活动的基本准则，诚实信用要求民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，任何当事人对他人应当恪守诺言，善意行使权利、妥当履行义务。本案中，上诉人张雨荣、李模英与被上诉人吕廷江、李根素签订于2004年1月5日签订《房屋买卖合同》，约定将本案争议房屋出卖给被上诉人吕廷江、李根素，并于同日在贵阳市白云区公证处进行了公证，该协议是双方的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，上诉人认为《房屋买卖合同》是在迫于无奈的情形下与被上诉人签订，并非其真实意思表示，但对该主张其并未提供证据予以证明，本院不予采信。对于上诉人认为争议房屋已经抵押给原审第三人农行白云支行，上诉人与被上诉人的买卖行为属于无效的主张，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条第一款“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得

民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用是民商事活动的基本准则，诚实信用要求民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，任何当事人对他人应当恪守诺言，善意行使权利、妥当履行义务。本案中，上诉人张雨荣、李模英与被上诉人吕廷江、李根素签订于2004年1月5日签订《房屋买卖合同》，约定将本案争议房屋出卖给被上诉人吕廷江、李根素，并于同日在贵阳市白云区公证处进行了公证，该协议是双方的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，上诉人认为《房屋买卖合同》是在迫于无奈的情形下与被上诉人签订，并非其真实意思表示，但对该主张其并未提供证据予以证明，本院不予采信。对于上诉人认为争议房屋已经抵押给原审第三人农行白

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1436号上诉人（原审被告）张雨荣。上诉人（原审被告）李模英。上列二上诉人共同委托代理人张雨才，男，1970年11月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吕廷江。被上诉人（原审原告）李根素。上列二被上诉人共同委托代理人吕敏，女，1967年3月22日出生，汉族。原审第三人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地贵州省贵阳市白云区同……