供用水合同纠纷 （2021）辽07民终1919号

物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原、被告双方因其物业公司间的供用水、电及相关费用纠纷自2016年8月持续至今，故该案应适用民法典的相关法律规定。原告北镇市佳春物业管理有限公司接管龙泽园小区物业后，累计向国网辽宁省电力有限公司北镇市供电分公司缴纳该小区及医闾江南小区2016年8月至2020年12月二次供水电费268111.70元。鉴于被告北镇市方大物业有限公司于2016年8月4日接管医闾江南小区物业并向该小区业主收取了包括二次供水的物业费，据此，其应按该小区住宅面积103666.80平方米与原告北镇市佳春物业管理有限公司管理的龙泽园小区住宅面积29536.24平方米之和即133203.04平方米的比例承担二次供水费用，故原告北镇市佳春物业管理有限公

物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原、被告双方因其物业公司间的供用水、电及相关费用纠纷自2016年8月持续至今，故该案应适用民法典的相关法律规定。原告北镇市佳春物业管理有限公司接管龙泽园小区物业后，累计向国网辽宁省电力有限公司北镇市供电分公司缴纳该小区及医

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1919号上诉人（原审被告）：北镇市方大物业有限公司，住所地辽宁省锦州市北镇街道办事处城西社区医闾江南B区1号楼6开间。法定代表人：赵长林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳阳，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北镇市佳春物业管理有限公司，住所地北镇市南关社区大市场正大门南侧。法定代表人：李久生，该公司经理。委托诉讼代理人……