商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第01076号

上诉人存在逾期交房的违约行为。理由是：上诉人与被上诉人双方在签订商品房买卖合同时约定，上诉人应于2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付被上诉人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，上诉人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且上诉人在发生之日起30日内告知被上诉人的；2、因停水、停电或连续雨雪天气造成的延误；3、因政府部门原因未能组织验收或因被上诉人未交清应交款项或违约金的。上诉人上诉称其延期交房完全符合因政府部门原因所致，经查，上诉人在一审期间提供的新沂市住房和城乡建设局出具的证明内容载明，涉案小区工程于2011年10月28日才竣工，请求该局进行竣工综合验收，2012年3月2日才进行竣工综合验收。通过一审法院一审期间依职权从新沂市建设工程质量监督站调取的相关材料显示，从2011年10月28日到2012年3月2日期间，涉案工程处于整改过程中，这段期间并不属于政府部门原因所致，依照合同约定不属于延期上房事由，其于2011年11月29日在涉案工程没有竣工验收通过的情况下通知被上诉人上房，被上诉人有权予以拒绝

上诉人存在逾期交房的违约行为。理由是：上诉人与被上诉人双方在签订商品房买卖合同时约定，上诉人应于2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付被上诉人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，上诉人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且上诉人在发生之日起30日内告知被上诉人的；2、因停水、停电或连续雨雪天气造成的延误；3、因政府部门原因未能组织验收或因被上诉人未交清应交款项或违约金的。上诉人上诉称其延期交房完全符合因政府部门原因所致，经查，上诉人在一审期间提供的新沂市住房和城乡建设局出具的证明内容载明，涉案小区工程于20

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01076号上诉人（原审被告）新沂市玉华园房地产开发有限公司，住所地新沂市大桥西路68号。法定代表人王亚东，该公司董事长。委托代理人王士端，该公司总经理。委托代理人袁晓普，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张洁，职工。委托代理人张四见，公务员。委托代理人董苏萍，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张四见，公务员。上诉……