房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终1245号

本案为房屋买卖合同纠纷。林丽萍、萧浩华与胡松娥、雅正公司签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。合同签订后，林丽萍、萧浩华作为买方已依约履行支付定金及购房款的合同义务，但胡松娥作为卖方经林丽萍、萧浩华及雅正公司多次催告后未在合同约定的履行期限内办理注销抵押手续以及协助林丽萍、萧浩华办理过户手续，并在诉讼中要求雅正公司向林丽萍、萧浩华转达加价才同意继续履行合同的意愿，胡松娥前述行为已构成根本违约，现林丽萍、萧浩华提出解除双方于房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系的诉求，事实清楚，理据充分，一审法院予以支持。本案因胡松娥违约致使房屋买卖合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金

本案为房屋买卖合同纠纷。林丽萍、萧浩华与胡松娥、雅正公司签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。合同签订后，林丽萍、萧浩华作为买方已依约履行支付定金及购房款的合同义务，但胡松娥作为卖方经林丽萍、萧浩华及雅正公司多次催告后未在合同约定的履行期限内办理注销抵押手续以及协助林丽萍、萧浩华办理过户手续，并在诉讼中要求雅正公司向林丽萍、萧浩华转达加价才同意继续履行合同的意愿，胡松娥前述行为已构成根本违约，现林丽萍、萧浩华提出解除双方于房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系的诉求，事实清楚，理据充分，一审法院予以支持。本

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1245号上诉人（原审被告）：胡松娥，女，1975年12月26日出生，汉族，住广东省中山市东区。被上诉人（原审原告）：林丽萍，女，1969年6月16日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：萧浩华，男，1999年4月6日出生，汉族，住广东省中山市。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人:黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。上列两被……