房屋买卖合同纠纷 （2019）陕05民终1753号

马渭斌与华苑公司在2016年1月27日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同内容真实、约定明确，且未违反法律强制性规定，对其效力应依法确认有效。合同签订后双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。在合同中约定，华苑公司应当在2016年12月31日前向马渭斌交付符合合同约定和法律规定的房屋。审理中华苑公司认为其已在报纸上发出交接公告，且经华苑公司多次催促马渭斌均未办理交房手续，其不存在违约行为，但华苑公司未提供证据证明未及时交房系马渭斌行为造成，亦未提供证据证明其存在合同约定和法律规定的免责事由，现构成违约，应当承担违约责任。马渭斌主张从合同约定交房之日计算至签署楼宇交接书之日计算违约金，华苑公司认为己方实际交付日期应当按照在报纸上发出交接公告为准。在审理中查明，合同附件四补充协议明确约定：“各类通知由出卖人用信件、电话或者公告的形式发出……”。据此，华苑公司在2017年5月27日渭南日报发布交付公告，通知办理交房时间为2017年5月31日起。该通知方式不违背双方当事人约定，依法应予确认。对于逾期交房，合同约定了违约金责任，

马渭斌与华苑公司在2016年1月27日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同内容真实、约定明确，且未违反法律强制性规定，对其效力应依法确认有效。合同签订后双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。在合同中约定，华苑公司应当在2016年12月31日前向马渭斌交付符合合同约定和法律规定的房屋。审理中华苑公司认为其已在报纸上发出交接公告，且经华苑公司多次催促马渭斌均未办理交房手续，其不存在违约行为，但华苑公司未提供证据证明未及时交房系马渭斌行为造成，亦未提供证据证明其存在合同约定和法律规定的免责事由，现构成违约，应当承担违约责任。马渭斌主张从合同约定交房之日计算至

陕 西 省 渭 南 市 中 级 人 民 法 院 民事判决书 (2019)陕05民终1753号 上诉人（原审原告）：马渭斌，男，1968年5月8日出生，回族，住陕西省渭南市临渭区，居民。 委托诉讼代理人：赵晓刚，陕西赛高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娟丽，陕西赛高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西华苑置业有限公司。住所地：陕西省渭南市临渭区。 法定代表人齐增全，……