商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终926号

本案为商品房销售合同纠纷。梁伟嫦与一方公司签订的《合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依照该合同的约定全面履行自己的义务。对梁伟嫦提出一方公司迟延按合同约定把相关资料提交给房地产管理部门，应承担违约金的主张，一审法院认为，梁伟嫦向一方公司购买商品房时，已经向一方公司缴交了办证费、契税费等费用，梁伟嫦、一方公司之间在事实上就代理梁伟嫦向房地产管理部门申办产权登记达成了委托代理的合同关系，基于这种委托代理关系，一方公司应当按照《合同》的约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由一方公司提供的资料报产权机关备案。对一方公司辩称梁伟嫦未能及时书面委托一方公司代办房地产权证，该抗辩意见依据不足，一审法院不予支持。本案中，一方公司于2011年5月1日交付房屋给梁伟嫦使用，故一方公司应在2012年4月25日前依约将办理权属登记需由一方公司提供的资料报产权机关备案，但一方公司于2015年3月30日才将办理权属登记需由一方公司提供的资料报产权机关备案，导致梁伟嫦迟延取得房产权证，明显违反了《合同》的约定，根据《合同》第十五条“关于产权登记

本案为商品房销售合同纠纷。梁伟嫦与一方公司签订的《合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依照该合同的约定全面履行自己的义务。对梁伟嫦提出一方公司迟延按合同约定把相关资料提交给房地产管理部门，应承担违约金的主张，一审法院认为，梁伟嫦向一方公司购买商品房时，已经向一方公司缴交了办证费、契税费等费用，梁伟嫦、一方公司之间在事实上就代理梁伟嫦向房地产管理部门申办产权登记达成了委托代理的合同关系，基于这种委托代理关系，一方公司应当按照《合同》的约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由一方公司提供的资料报产权机关备案。对一方公司辩称梁伟嫦未

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终926号上诉人（原审被告）：罗定市一方房地产开发有限公司，住所地地：罗定市。法定代表人：陈学俭。委托代理人：莫衍，广东军萍律师事务所律师。委托代理人：黄颖怡，广东军萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁伟嫦，女，1971年11月21日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托代理人：许武，广东端庆律师事务所律师。上诉人罗定市一方房地产开……