物业服务合同纠纷 （2017）内04民终4527号

1、工行翁旗支行享有所有权的楼房系中信房地产开发有限公司承建翁牛特旗乌丹镇王府嘉园小区区域范围之内，并非独立的建筑物，对于排污、排水设施的利用与王府嘉园小区其他业主一样均来源于王府嘉园小区同一共用设施，泰元物业公司提供王府嘉园小区物业服务则包含全部共用设施，2、泰元物业公司与工行翁旗支行之间虽未签订书面的物业服务合同，但是工行翁旗支行排污、排水等设施的服务实际上由泰元物业公司提供。3、泰元物业公司提供的前期物业服务合同期限约定自2008年11月30日至2018年11月30日止。泰元物业公司主张的物业服务费尚在物业服务有效期限内。因此，自2011年11月30日至2017年11月30日计算，工行翁旗支行应承担的物业费为2648元（年物业费）×六年，合计为15888元。4、泰元物业公司主张的违约金因本案双方未签订物业服务合同，对违约金未加以明确，该主张法院不予支持。5、泰元物业公司增加的诉讼请求，要求工行翁旗支行作为翁牛特旗王府嘉园小区5号楼2号商厅的一层、二层楼房实际使用人，应承担物业服务费。但工行翁旗支行并非商厅产权所有人，其作为实际使用人应否承担物业服务费约定不明。因此，不应承担该商厅

1、工行翁旗支行享有所有权的楼房系中信房地产开发有限公司承建翁牛特旗乌丹镇王府嘉园小区区域范围之内，并非独立的建筑物，对于排污、排水设施的利用与王府嘉园小区其他业主一样均来源于王府嘉园小区同一共用设施，泰元物业公司提供王府嘉园小区物业服务则包含全部共用设施，2、泰元物业公司与工行翁旗支行之间虽未签订书面的物业服务合同，但是工行翁旗支行排污、排水等设施的服务实际上由泰元物业公司提供。3、泰元物业公司提供的前期物业服务合同期限约定自2008年11月30日至2018年11月30日止。泰元物业公司主张的物业服务费尚在物业服务有效期限内。因此，自2011年11月30日至2017年11月30日计算，工行翁

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终4527号上诉人（原审原告）：翁牛特旗泰元物业有限责任公司，住内蒙古自治区翁牛特旗乌丹镇乌丹路中段路东。法定代表人：宫某，总经理。委托诉讼代理人：姜某，内蒙古原法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司翁牛……